97 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 120,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 51 100 $ +767.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650920889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
70035650920889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 115 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 184 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 474 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 445 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 303 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 453 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 612 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 99 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 738 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 442 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +640 $ | 62 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 562 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 423 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 436 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 600 789 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 124 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 639 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 374 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 457 297 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.