82 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 174,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650931508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
70035650931508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 194 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 622 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 387 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 742 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 277 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 750 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 295 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 120 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 125 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 722 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 707 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 891 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 534 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 457 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 137 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 433 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge +7 659 $ | 788 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 670 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 705 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 864 030 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.