78 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 202,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 400 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650931729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
70035650931729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 94 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 369 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 798 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 411 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +7 659 $ | 841 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 153 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 695 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 266 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 811 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 481 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 147 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 815 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 142 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 538 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 179 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 891 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 569 355 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 229 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 254 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 808 924 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.