74 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 157,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 361 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650932950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
70035650932950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 134 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 86 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 236 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 270 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 718 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 231 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −13 713 $ | 710 740 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 245 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 769 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 299 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −320 $ | 70 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 214 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 660 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 359 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 781 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 734 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.