63 Rue PLAISANCIERS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 97,9 m² · constr. 2021 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650940465300630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
70035650940465300630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 506 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 435 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 372 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −876 $ | 189 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 479 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 539 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 537 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 911 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 746 413 $ Poids 40 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 505 057 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 177 m · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 686 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 425 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.