66 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 233,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650942362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
70035650942362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 94 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 205 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 171 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 539 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 216 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 743 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 323 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 858 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 793 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 136 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 646 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 348 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge +7 659 $ | 899 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 878 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 605 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 191 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 548 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 157 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 555 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 181 006 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.