46 Rue QUAI · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 98,8 m² · constr. 2021 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650950083400460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
70035650950083400460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 560 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 437 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 418 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −876 $ | 190 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 582 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 539 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 756 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 852 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 749 563 $ Poids 41 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 701 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 672 $ Poids 38 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 766 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 506 987 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 115 m · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 688 619 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 592 176 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.