50 Rue PLAISANCIERS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 141,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650951123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
70035650951123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 145 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 663 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 686 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 325 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 657 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 238 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +320 $ | 66 923 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 717 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 349 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 619 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 453 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 48 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 268 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 485 388 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 517 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 358 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 509 351 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.