46 Rue PLAISANCIERS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 225,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 377 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650951344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
70035650951344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 113 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 203 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 847 534 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 73 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 690 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 275 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 735 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 256 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 889 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 24 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 700 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 793 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 907 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 678 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 189 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 533 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 611 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 155 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 799 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 598 081 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.