45 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 158,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650951429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
70035650951429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 73 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 88 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −13 713 $ | 713 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 371 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 177 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −320 $ | 70 402 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 589 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 102 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 736 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 785 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.