46 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 174,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650952355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
70035650952355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 271 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 97 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −13 713 $ | 747 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 241 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 732 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 425 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 771 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 109 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 348 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 908 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 533 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 254 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 783 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 704 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 654 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 136 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 652 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 704 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-01 · 320 m · Vendu 570 012 $ (3 274 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 193 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 673 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.