42 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 230 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650952556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
70035650952556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 115 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 101 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 690 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 264 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 340 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 735 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 237 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 889 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 110 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 700 241 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 632 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 899 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 997 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 149 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 733 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 189 162 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 675 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 156 031 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 598 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 699 462 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.