41 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 143,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650952650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
70035650952650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 88 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 225 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 154 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 420 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 689 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 395 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 84 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 720 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 510 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 752 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 695 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 455 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 340 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 590 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 647 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.