38 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 169,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650952747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
70035650952747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 92 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 71 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −6 856 $ | 743 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 279 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 727 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 146 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 715 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 259 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 736 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 917 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 527 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 655 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 695 877 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 21 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 784 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 220 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 782 159 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.