37 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 225,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 425 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650952871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
70035650952871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 94 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 57 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 759 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 201 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 39 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 683 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 197 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 880 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 345 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 727 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 64 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 693 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 988 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 148 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 877 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 679 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 746 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 187 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 570 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 683 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 154 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 854 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 597 203 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.