21 Rue QUAI · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 196 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650960703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
70035650960703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 92 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 52 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 205 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 824 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 670 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 560 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 406 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 681 610 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 378 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 816 093 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 714 635 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 722 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 144 056 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 194 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −13 713 $ | 791 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 964 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 139 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 798 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 175 965 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 156 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 644 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.