23 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 100,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650962704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
70035650962704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 774 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 442 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 656 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 824 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −10 624 $ | 545 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 190 $ Poids 53 % |
| 6 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 997 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 906 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 754 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 942 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 577 522 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 231 m · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 129 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 511 974 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 815 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 102 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.