47 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 234,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650970820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
70035650970820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 318 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 895 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 254 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 638 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 89 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +81 893 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 040 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 205 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 817 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 276 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 630 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 892 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 319 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 525 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 689 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 686 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 912 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 177 757 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 834 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 147 420 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 864 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 167 412 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.