11 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 106,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650972387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
70035650972387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 847 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 458 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 895 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 563 392 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 728 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +876 $ | 199 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 735 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 336 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 257 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 619 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 447 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 336 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 431 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 990 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 591 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 874 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.