10 Rue PLAISANCIERS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 200,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650972840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
70035650972840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 163 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 785 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 0 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 146 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 943 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 531 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 685 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 843 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 566 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 560 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 821 701 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 185 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 647 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 867 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −4 036 $ | 144 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 160 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −17 141 $ | 796 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 140 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 934 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 176 858 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.