2 Rue CANAL · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
403 900 $
Terrain · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 52 200 $ +149.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650973544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
70035650973544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-24 · 364 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, Rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-26 · 283 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-15 · 384 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-31 · 468 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 838 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 851 m · Vendu 381 294 $ Ajust. marché +4 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 102 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-19 · 814 m · Vendu 366 960 $ Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 985 $ Poids 49 % |
| 8 | 132-134, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 862 m · Vendu 373 971 $ Ajust. marché +15 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-02 · 803 m · Vendu 370 825 $ Ajust. marché +30 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 5961, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-01 · 862 m · Vendu 372 270 $ Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 384 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 920 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 549 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.