2 Rue PLAISANCIERS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 117,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650981126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
70035650981126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 53 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 619 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 461 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 418 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 254 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 262 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 445 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 202 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −320 $ | 60 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 192 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 329 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 907 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 614 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 892 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 584 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.