98 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 123,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660536187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
70035660536187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 27 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 730 $ Poids 4 % |
| 2 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 526 085 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 369 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 324 $ Poids 2 % |
| 6 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 646 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 410 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 401 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.