Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
366 700 $
Terrain · terrain 21 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 368,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 4 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660604682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 200 $
ID provincial
70035660604682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
454 600 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 7 % |
| 3 | 43, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 656 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +70 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 423 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.