3 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 142,6 m² · constr. 1855 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660699806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
70035660699806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±255.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
454 600 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 22 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −3 464 $ | 133 813 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 410 $ Poids 10 % |
| 3 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 441 519 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 474 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 811 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 071 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 432 586 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 918 $ Poids 4 % |
| 9 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 689 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, Des Domaines, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (3 424 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 552 276 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, rue Charles Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (3 810 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 550 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.