41 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 252,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660709746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
70035660709746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 771 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 176 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 763 094 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 720 $ Poids 26 % |
| 5 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 686 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 696 540 $ Poids 23 % |
| 7 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 574 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −49 485 $ | 734 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 176 628 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 188 817 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge −39 302 $ | 698 879 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.