4 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660782644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
70035660782644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
454 600 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 48 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 152 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 539 105 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 478 $ Poids 15 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 574 102 $ Poids 11 % |
| 5 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 371 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 594 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 450 096 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 760 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 61 283 $ Poids 7 % |
| 11 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 933 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.