37 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660800331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
70035660800331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 720 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 586 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 512 570 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 412 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 498 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 765 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 178 681 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 883 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 415 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.