30 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660801103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
70035660801103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 32 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 650 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 587 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 525 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 901 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 472 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 958 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 423 588 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 804 $ Poids 43 % |
| 8 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 901 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 429 737 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.