31 Rue PONT · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
588 600 $
Autre · 1 611 $/m² · 365,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 740 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660805232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
70035660805232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152 et 154, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-05 · 529 m · Vendu 275 000 $ (880 $/m²) 312,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 128 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 710 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 840 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 600 $ Poids 25 % |
| 4 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 168 235 $ (552 $/m²) 305 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 377 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 190 446 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, Rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (377 $/m²) 424,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 824 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.