95 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 83,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660814679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
70035660814679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 434 241 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 622 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 528 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 160 232 $ Poids 27 % |
| 6 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 367 217 $ Poids 17 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −49 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 461 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 351 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 434 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 755 m · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −84 926 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 342 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.