96 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 153,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660815606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
70035660815606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 426 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 926 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 249 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 794 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 353 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 894 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 63 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 850 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 649 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 496 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 507 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 733 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 460 078 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.