22 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660816312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
70035660816312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 788 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 611 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 592 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 443 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 681 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 396 447 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 932 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 950 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 627 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 387 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 711 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.