22 Rue PONT · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 165,6 m² · constr. 1890 · terrain 47 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 680,4 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660817959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
70035660817959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 480 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 575 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 712 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 673 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 652 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 105 $ Poids 62 % |
| 4 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 855 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 385 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 545 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 644 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 879 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 734 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 66 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 772 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 649 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 411 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +69 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 873 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.