93 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 212,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660825300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
70035660825300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 81 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 754 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 804 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 830 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 776 441 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 903 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 544 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 581 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 919 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 444 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 655 592 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 936 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 046 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 796 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 310 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +81 643 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 921 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 139 917 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 169 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.