90 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660825529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
70035660825529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 54 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 892 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 542 012 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 713 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 806 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 391 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 750 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 382 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 532 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 066 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.