16 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 142,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660826545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
70035660826545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 876 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 60 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 962 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 896 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 514 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 600 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 908 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 788 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 441 353 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 154 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 931 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 488 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 743 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.