89 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 157,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660835583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
70035660835583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 86 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 627 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 669 150 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 662 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 673 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 511 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 686 743 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 67 851 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 992 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 460 309 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 755 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 725 767 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 695 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 744 339 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 708 303 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.