11 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 115,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660836333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
70035660836333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 406 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 431 243 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 980 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 766 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 417 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 870 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 413 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 031 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 439 337 $ Poids 50 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 432 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 809 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 403 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 971 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 383 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 866 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 158 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.