9 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660836554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
70035660836554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 780 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 816 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 448 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 888 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 429 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 952 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −3 839 $ | 58 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 994 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 398 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 780 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 433 662 $ Poids 58 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 629 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 449 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 824 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −22 137 $ | 419 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 876 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 490 801 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.