1 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 228 m² · constr. 2013 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660836811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
70035660836811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 81 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 938 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 799 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 813 646 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 589 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 203 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 840 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −26 807 $ | 855 080 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 961 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 663 107 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 986 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 674 051 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −39 588 $ | 705 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 357 901 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −9 777 $ | 181 868 $ Poids 19 % |
| 10 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 674 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 149 945 $ Poids 17 % |
| 12 | 66, rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 299 $/m²) 195,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 772 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.