8 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 168 m² · constr. 1976 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660836839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
70035660836839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 757 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 525 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 647 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 605 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 648 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 925 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 678 441 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 408 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 198 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 879 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 787 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −61 914 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 690 641 $ Poids 32 % |
| 11 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 983 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 241 $ Poids 32 % |
| 12 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 777 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.