12 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 201,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660837120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
70035660837120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 692 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 727 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 755 230 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 696 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 567 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 638 012 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 852 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 594 537 $ Poids 36 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 861 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 748 369 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 879 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 672 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 136 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 987 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.