87 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 191,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660845315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
70035660845315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 876 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 734 414 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 749 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 555 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 920 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −34 465 $ | 778 436 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 748 456 $ Poids 35 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 770 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 673 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −46 186 $ | 642 127 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 704 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +76 543 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 722 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 135 884 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.