85 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 123,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660845615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70035660845615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 901 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 821 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 955 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 445 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 426 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 396 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 914 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 430 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 58 159 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 628 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 453 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 955 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 416 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 446 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 487 492 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.