2 Rue DAOUST · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660846285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
70035660846285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 987 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 664 $ Poids 47 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 570 701 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 540 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 847 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 521 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 418 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 419 903 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 893 m · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 374 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 958 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 383 522 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.