86 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 140,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660846472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
70035660846472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
448 012 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 59 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 706 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 573 817 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 805 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 982 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 437 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 229 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 873 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 549 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.