84 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
509 500 $
Autre · 1 604 $/m² · 317,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +119.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660856496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
70035660856496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152 et 154, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (880 $/m²) 312,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 147 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 750 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 441 $/m²) 262,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 358 375 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +141 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 442 $ Poids 13 % |
| 7 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +123 146 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 750 182 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +116 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 762 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 931 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +191 475 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 944 030 $ Poids 6 % |
| 10 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 915 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 813 257 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +140 363 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 758 938 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.