82 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 210 m² · constr. 1977 · terrain 14 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 938,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660857744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
70035660857744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 83 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 905 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 908 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 770 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 939 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 578 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 605 549 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 650 999 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 291 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 805 $ Poids 27 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 624 444 $ Poids 17 % |
| 12 | 66, rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 299 $/m²) 195,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 710 573 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.