78 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660877293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
70035660877293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
454 600 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 459 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 610 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 676 107 $ Poids 45 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 852 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 373 $ Poids 25 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 521 091 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 460 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 322 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.